Tulum, México – El brillo parece estar desgastando Tulum, una vez que la querida de la moderna escena de viaje. Este punto de acceso del Caribe ahora se enfrenta a una dura verificación de la realidad, con los precios de los hoteles de lujo que disminuyen significativamente a medida que su popularidad recibe un éxito. Una tormenta perfecta de problemas, desde un exceso de oferta de propiedades hasta preocupaciones sobre la experiencia de los visitantes, está causando que los viajeros e inversores reconsideren.
Estancias de lujo ver recortes de precios empinados
Hace solo unos años, las habitaciones en los elegantes hoteles ecológicos de Tulum tenían una gran demanda, al mando de los mejores dólares. Ahora, la situación se ha volteado. Algunos de los establecimientos más conocidos e “Instagramables” han visto caer sus tarifas hasta un 35% entre 2021 y 2024. Por ejemplo, un hotel de lujo popular vio su precio nocturno promedio caer de $ 971 en 2021 a $ 678 en 2024. Esta aguda disminución va con la tendencia global, donde la mayoría de los destinos de resorts han visto aumentar los precios de manera constante. Las tasas de caída en Tulum sugieren una clara caída en la demanda de sus ofertas de alta gama.
El mercado inmobiliario sufre “guerra de precios”
No son solo las tarifas de hotel las que están cayendo. El mercado inmobiliario de Tulum también está en una recesión significativa. Un auge reciente en la construcción, alimentado por inversores con la esperanza de sacar provecho de la popularidad de Tulum después de la pandemia Covid-19, ha llevado a un exceso de propiedades. Ahora hay muchos más apartamentos de estudio, uno y dos habitaciones que los compradores, lo que lleva a una caída del 40% en las ventas. A los precios de los alquileres les ha ido aún peor, hundido por un asombroso 80%. Los expertos de la industria describen una “guerra de precios” entre los desarrolladores desesperados por vender sus unidades en un mercado que de repente tiene demasiada oferta, suficiente para durar tres o cuatro años de ventas al ritmo actual.
Los alquileres a corto plazo indican problemas más profundos
Además del desafiante panorama turístico de Tulum, los datos recientes del mercado de alquiler a corto plazo pintan una imagen preocupante. Según un análisis de mercado de junio de 2025 por Airroi, una firma especializada en datos de alquiler de vacaciones, la tasa promedio de ocupación de Airbnb en Tulum se situó en un 33%moderado. Quizás de manera más reveladora, el informe indicó un año tras año disminución de los ingresos del 7,5% para estas propiedades. Dichas cifras sugieren que no solo muchos alquileres se sientan vacíos, una porción significativa del tiempo, sino que el ingreso general generado por este sector también se está reduciendo, lo que refleja las presiones más amplias sobre la economía de visitantes de Tulum y potencialmente un exceso de suministro de alquiler de alquiler.
Menos turistas, los vuelos hacen lo mismo
La desaceleración también está llegando al sector turístico con fuerza. Los operadores turísticos locales informan su peor temporada baja en décadas, con menos visitantes que exploran las playas y las ruinas antiguas. Esta disminución en el número de turistas ha tenido un impacto directo en el nuevo aeropuerto internacional de Tulum. A pesar de la apertura con mucha fanfarria en diciembre de 2023, varias aerolíneas importantes, incluidas American Airlines, United Airlines, Air Canada, Avianca y Copa Airlines, ya han reducido o cancelado por completo vuelos. Algunas aerolíneas citan la necesidad de “racionalización” de las rutas, mientras que otras señalan temas como turistas de países como Colombia y Brasil, según los informes, la inmigración mexicana, creando incertidumbre para los viajeros y las agencias de turistas.
¿Qué salió mal en el paraíso?
Varios factores contribuyen a los problemas actuales de Tulum. Las infames algas de Sargassum continúan afectando a sus hermosas playas, creando una vista y olor desagradables. Más allá de los desafíos de la naturaleza, muchos visitantes encuentran Tulum se ha vuelto demasiado caro. Lo que una vez fue un escape más bohemio y asequible ahora rivaliza con algunos de los destinos más caros de México, con tarifas de taxi sorprendentemente altas – a veces $ 25 USD por un viaje corto y No hay alternativas para compartir viajes Debido a la influencia local de la unión de taxis.
Preocupaciones de seguridad, aunque a menudo localizadastambién han desconfiado a algunos viajeros. Quizás lo más significativo, el desarrollo rápido y a menudo desactivado de Tulum ha tensado su infraestructura. Mientras que otros destinos de lujo mexicanos establecidos como Los Cabos construyeron su atractivo sobre una base de infraestructura y experiencia sólidas con el tiempo, el aumento meteórico de Tulum en la categoría de lujo parece haber ocurrido sin las bases necesarias. Esto ha llevado a problemas con la gestión de residuos, el suministro de agua y la sensación de que el encanto único que primero atrajo a los visitantes se está perdiendo por la turismo.
Esperanzas fijadas en la infraestructura, pero los desafíos permanecen
Hay algo de optimismo fijado en los principales proyectos de infraestructura como el tren Maya y el nuevo aeropuerto que eventualmente aumenta el número de visitantes y ayudan a absorber el inventario excesivo de propiedades. Sin embargo, la realidad actual es uno de desafíos serios. La dramática caída en los precios y el número de turistas sugiere que Tulum necesita abordar sus problemas de frente. Encontrar un equilibrio entre el desarrollo y la sostenibilidad, garantizar la seguridad de los visitantes y la gestión de los costos será crucial para que esta ciudad caribeña recupere su encanto y asegure un futuro más estable. El camino hacia la recuperación parece ser difícil.
Aquí en el Sun de Cancún, ha sido una píldora difícil de tragar ver la popularidad disminuir en el cercano Tulum, pero seguimos comprometidos a cubrir su viaje y esperamos que Este destino único encontrará la ruta para reclamar su amado estatus Al abordar estos desafíos de frente.
