TULUM, QR – El director de desarrollo urbano de Tulum admite confusión en la reciente publicación de desarrollos ilegales de bienes raíces. Lorenzo Miranda dice que es común que los desarrolladores de bienes raíces registren un nombre corporativo pero prevén una vellera bajo una etiqueta diferente.
Él dice que también es común que las nuevas empresas pre-vendan su prometedor inventario para recaudar dinero primero y luego regularizar sus procesos estatales y municipales después. Admite que la venta previa bajo una etiqueta diferente al nombre comercial registrado hace que sea difícil rastrear proyectos inmobiliarios. Él dice que es una práctica que el estado está tratando de erradicar.
“Desafortunadamente, primero venden para recaudar efectivo y luego buscan regularizar sus negocios después de tener el dinero. Es una práctica que estamos trabajando para detenerse junto con el estado”, dijo.
Miranda hizo la aclaración después de la reciente publicación conjunta de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sostenible (Sedetus) y el municipio de Tulum que enumera 26 desarrollos inmobiliarios ilegales de venta actual.
Dijo que los nombres comerciales utilizados para la preventa, en lugar del nombre corporativo, no se habían tenido en cuenta cuando se redujo la lista.
A principios de este mes, Sedetus (Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable) informó un total de 26 compañías que actualmente venden propiedades mientras violan las leyes estatales. La lista de empresas se publicó en coordinación con el Ayuntamiento de Tulum, quien emitió una alerta pública sobre los desarrollos inmobiliarios.
Después de la declaración, Miranda dijo que hay 26 desarrollos en el municipio en diferentes estados de legalidad. Desde que lanzó los nombres, 12 han completado sus procedimientos legales, mientras que ocho todavía están en el proceso y seis aún no han presentado ninguna documentación.
Informó que todos los desarrollos enumerados por Sedetus existen físicamente, volviendo a los casos en que algunas campañas previas a la venta no coinciden con el nombre comercial registrado.
“Los desarrolladores a menudo promueven sus proyectos en las redes sociales bajo un nombre que no sea el oficial, lo que crea confusión entre los compradores. La Dirección está revisando cada caso para proporcionar certeza al público”, explicó.
Miranda indicó que el principal problema que han identificado son estas preventas, varios proyectos inmobiliarios que recaudaron dinero vendiendo su inventario prometedor y luego comenzaron la construcción sin terminar sus procedimientos legales con el municipio y/o el estado.
El director enfatizó que la Dirección de Desarrollo Urbano de Tulum mantiene registros públicos abiertos sobre el estado legal de cada desarrollo, instando a los posibles compradores a analizar esos registros después de visitar físicamente la propiedad.
También recomienda que los contratos de compra de bienes raíces incluyan estudios de viabilidad de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y la Comisión de Agua y Alcantarillado (CAPA) (CAPA) de potable, además de especificar los compromisos del desarrollador con respecto a las pavimentos, las aceras y la iluminación. Él dice que el contrato completado debe ser notariado.
“Alentamos a los compradores a inspeccionar físicamente las propiedades y la documentación antes de firmar. La Dirección puede proporcionar orientación sobre qué proyectos se regularizan y cuáles aún están en progreso”, dijo.
Miranda también advirtió sobre la venta irregular de propiedades que circulan en las redes sociales que no tienen una base física o legal. En estos casos, recomienda que las partes interesadas primero vayan a la oficina municipal para verificar la autenticidad de la oferta y no ser influenciadas por la publicidad en línea.
