TULUM – El “sueño de Tulum” de lujo boho-chic y belleza natural prístina se ha topado con una dura realidad en 2025. El destino se enfrenta actualmente a una crisis turística, con tasas de ocupación de alquileres vacacionales en el municipio cayendo a un asombroso 20,5%, frente al 25% por esta época el año pasado.
En un informe reciente, también se observó que la ocupación hotelera fue un 17% menor que el año pasado.
Esta desaceleración es el resultado de una “tormenta perfecta” sobre la cual los viajeros inteligentes han estado advirtiendo durante meses: una combinación de altos costos “artificialmente comercializados” que finalmente llegaron a un punto de ruptura, y una reacción pública masiva por el cierre de puntos de acceso a playas populares.
Ahora, en un esfuerzo significativo por reparar la imagen dañada del destino y recuperar visitantes, las autoridades federales y estatales están en modo de control de daños, anunciando una serie de puntos de acceso público nuevos, gratuitos y permanentes a sus playas mundialmente famosas.
Aquí en The Cancún Sun, nos sumergimos en la realidad de los desafíos de Tulum y las nuevas soluciones que podrían salvar su próxima temporada alta.
El problema: una “discordancia ambiental” de altos costos y falta de acceso
La crisis actual de Tulum lleva años gestándose. El meteórico ascenso del destino en las redes sociales provocó un auge en los precios del lujo. Según explicó Manuel Lozano Álvarez, director de Expo Alquiler Vacacional, el destino fue “comercializado artificialmente con altos costos lo que llevó a la crisis actual”.
Este problema se vio gravemente agravado por un fracaso masivo de las relaciones públicas: el cierre del acceso público a las playas.
Durante años, tanto los viajeros como los lugareños han luchado por llegar a la arena pública, que estaba escondida detrás de un muro de hoteles privados y clubes de playa. Esta frustración se desbordó en septiembre de 2024, cuando el nuevo Parque Nacional del Jaguar quedó bajo el control de una empresa administrada por militares. Los puntos de acceso tradicionales y gratuitos se cerraron repentinamente y se impusieron nuevas tarifas elevadas, lo que provocó la ira generalizada de los lugareños y los turistas que se sentían excluidos de sus propias playas.
Con una ocupación ahora en un crítico 20,5%, las autoridades finalmente han reconocido que no pueden cobrar precios elevados por un destino que no resulta acogedor.
La solución: una avalancha de nuevos puntos de acceso gratuitos a la playa
En las últimas semanas, las autoridades se han apresurado a solucionar el problema. Primero, en octubre, negociaron un acuerdo histórico con 15 hoteles y clubes de playa destacados, incluidos Papaya Playa Project, Ahau y Coco Tulum, para brindar voluntariamente acceso público gratuito y sin restricciones a través de sus propiedades.
Ahora, a partir de esta semana, el gobierno ha anunciado aún más.
El 12 de noviembre, la Secretaria de Turismo, Josefina Rodríguez Zamora, anunció la apertura de dos nuevos puntos de acceso público 100% gratuitos dentro el controvertido Parque Jaguar. Esta medida aborda directamente el núcleo de la reacción: la gobernadora María Lezama afirmó que el acceso “más sentido y solicitado” ahora es gratuito, “ya que es un derecho y no un privilegio”.
Además, las autoridades también anunciaron la apertura de dos adicional Nuevos puntos de acceso público en la principal Zona Hotelera: uno en Playa Conchitas (Km 4,4) y otro en Playa del Pueblo (Km 5,5).
Una nueva crisis: la “gran sobreoferta”
Si bien resolver el problema del acceso a la playa es un primer paso crítico, Tulum enfrenta un segundo problema económico más profundo: un enorme exceso de oferta de alquileres vacacionales.
Incluso cuando la ocupación se ha desplomado al 20,5%, la oferta de nuevas unidades continúa disparándose. Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Quintana Roo, Tulum cuenta ahora con más de 11.000 unidades de alquiler vacacional, casi igualando sus 12.000 habitaciones de hotel. Con cientos de proyectos más aún en construcción, todos planeados para alquilarse en plataformas como Airbnb, el mercado está completamente inundado.
Esto ha creado un “mercado de compradores” de alojamiento. La tarifa promedio por noche para un alquiler vacacional ya ha caído, de $147 en 2024 a $145 en 2025, una tendencia que probablemente continuará a la baja a medida que miles de unidades vacías compitan por un grupo más pequeño de turistas.
Lo que esto significa para sus vacaciones de invierno
Tulum se encuentra en una encrucijada. Los altos precios “artificiales” se están derrumbando en el mercado de alquiler y las autoridades finalmente están cumpliendo su promesa de playas libres y abiertas.
🏖️ NUEVOS puntos de acceso gratuito a la playa de Tulum
Tulum hace que sea más fácil que nunca disfrutar de sus playas mundialmente famosas. Estos son los puntos de acceso gratuito garantizado que necesita conocer para su próxima visita.
Dentro del Parque Jaguar
Zona Hotelera Tulum (Nueva)
Acuerdos de Hotel y Club de Playa
Tus derechos
Desarrollado por The Cancún Sun
Para los viajeros expertos, esto presenta una oportunidad única. La próxima temporada alta 2025-2026 puede ser la primera vez en años que Tulum sea asequible y accesible. Podrás encontrar ofertas de alojamiento que simplemente no existían el año pasado y ahora tendrás múltiples puntos de acceso gratuitos garantizados para disfrutar de las impresionantes playas por las que viniste. La esperanza del gobierno es que estas soluciones nuevas y tangibles sean suficientes para atraer a los viajeros de regreso y salvar su destino más famoso y problemático.
