El mercado inmobiliario de Cancún atraviesa un cierre de 2026 con resultados por debajo de las expectativas. La vivienda disponible no se está vendiendo al ritmo previsto y, ante este escenario, el sector no contempla impulsar nuevos desarrollos a corto plazo. La prioridad será comercializar las propiedades que ya están construidas o en proceso de construcción.
Así lo informó Dafnee Fuentes Trujillo, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), durante el foro empresarial “Negocios Cara a Cara”, un encuentro enfocado en la profesionalización y el fortalecimiento del sector inmobiliario.
De acuerdo con la dirigente, Cancún cuenta actualmente con alrededor de 200 desarrollos inmobiliarios terminados o en distintas etapas de construcción. De ese total, tres proyectos permanecen detenidos.
Bajas ventas frenan nuevos proyectos inmobiliarios en Cancún
Fuentes Trujillo explicó que el año comenzó con perspectivas positivas para el mercado inmobiliario de Cancún, pero diferentes factores provocaron altibajos en la actividad durante los últimos meses.
Entre los elementos que afectaron el comportamiento del sector mencionó el panorama internacional, la disponibilidad limitada de asientos de avión, las expectativas relacionadas con el Mundial de Futbol y la presencia de sargazo en las costas del Caribe mexicano.
Esta combinación de factores influyó en las decisiones de compra e inversión, especialmente entre los compradores extranjeros, cuya participación disminuyó durante el periodo.
Ante la acumulación de propiedades disponibles, los desarrolladores y profesionales inmobiliarios consideran que el principal objetivo debe ser vender el inventario existente antes de impulsar nuevos proyectos.
Compradores mexicanos mantienen el interés por la vivienda
Uno de los aspectos destacados por la presidenta de la AMPI es la diferencia entre el comportamiento de los compradores nacionales y extranjeros.
Mientras los inversionistas internacionales redujeron su actividad, los compradores mexicanos mantuvieron el interés en adquirir viviendas residenciales y propiedades de interés social.
Esta diferencia permitió sostener parte de la demanda inmobiliaria, aunque no fue suficiente para colocar todas las unidades disponibles en el mercado.
La representante del sector expresó su confianza en que las ventas puedan recuperarse durante los últimos dos meses de 2026 y mantener una tendencia positiva durante el primer semestre de 2027.
“Confiamos en que estos dos últimos meses repunte y se mantenga hasta el primer semestre del año”, señaló Fuentes Trujillo.
AMPI advierte sobre desarrollos inmobiliarios irregulares en Quintana Roo
Otro de los temas abordados durante el encuentro fue la comercialización de desarrollos inmobiliarios irregulares en Quintana Roo.
La presidenta de la AMPI indicó que se han hecho públicos alrededor de siete casos de proyectos con posibles irregularidades en el estado. La intervención para detener este tipo de operaciones busca reducir los riesgos de fraude y proteger el patrimonio de las personas interesadas en comprar una propiedad.
Para atender esta problemática, la asociación cuenta con un comité de desarrollos inmobiliarios encargado de revisar los proyectos y evaluar sus condiciones antes de promoverlos comercialmente.
El objetivo es evitar que se ofrezcan propiedades o desarrollos que puedan representar un riesgo para los compradores e inversionistas.
Perspectivas del mercado inmobiliario de Cancún para 2027
El panorama para el próximo año dependerá, en buena medida, de la recuperación de la demanda y de la capacidad del sector para comercializar las viviendas que actualmente permanecen disponibles.
La prioridad de las empresas inmobiliarias será reducir el inventario existente, recuperar la confianza de los inversionistas extranjeros y mantener el interés de los compradores nacionales.
Mientras tanto, la situación también pone de relieve la importancia de verificar la documentación, los permisos y la situación legal de cualquier desarrollo antes de realizar una inversión inmobiliaria en Cancún o en otros destinos de Quintana Roo.
El desempeño del primer semestre de 2027 será clave para conocer si el mercado logra recuperar el dinamismo esperado y si existen condiciones para retomar nuevos proyectos de vivienda en la región.
